Tapu Harcı Hesaplama
Satış bedelini girin; ödenecek tapu harcını, alıcı ve satıcı paylarını ve devir sırasındaki toplam maliyeti görün. Emlak vergisi değerini biliyorsanız ekleyin — harç, ikisinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır.
Devir Bilgileri
Tapuda beyan edilecek gerçek devir bedeli.
Belediyeden öğrenilir. Harç, satış bedeli ile bu değerden yüksek olanı üzerinden hesaplanır; boş bırakırsanız satış bedeli kullanılır.
Diğer Ödemeler
Tapu müdürlüğünde harca ek olarak döner sermaye (hizmet) bedeli alınır. Tutarı her yıl yeniden belirlendiği için burada boş bırakılmış olabilir — öğrendiğiniz tutarı girerek toplam maliyeti görebilirsiniz.
İşlem başına bir kez ödenir.
Emlakçı hizmet bedeli, abonelik devirleri, taşınma gibi kalemler.
Hesap Sonucu
Toplam Tapu Harcı
0,00 TL
3.000.000 TL matrah üzerinden %0
- Alıcı payı %0
- 0,00 TL
- Satıcı payı %0
- 0,00 TL
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır ve bağlayıcı değildir. Ödenecek kesin harç, işlem sırasında tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilen tutardır; oranlar ve döner sermaye bedeli mevzuata göre değişebilir. Asart Gayrimenkul mali müşavirlik veya hukuki danışmanlık hizmeti vermez.
Kim Ne Ödüyor?
| Kalem | Alıcı | Satıcı | Toplam |
|---|---|---|---|
| Tapu harcı Matrahın %0’i | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Toplam | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Alıcıya toplam maliyet
3.000.000 TL
Satış bedeli + alıcının ödediği harç ve masraflar.
Satıcının eline geçen
3.000.000 TL
Satış bedeli − satıcının harç payı. Varsa değer artış kazancı vergisi hariç.
Tapu harcı hakkında bilmeniz gerekenler
Tapu harcı, bir taşınmazın mülkiyeti tapu müdürlüğünde el değiştirirken devlete ödenen harçtır. Devrin tamamlanabilmesi için işlemden önce ödenmesi gerekir; ödenmeden tescil yapılmaz. Harç, satış bedelinin belirli bir oranı olarak hesaplanır ve alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı alınır.
Harç neyin üzerinden hesaplanır?
Hesabın dayanağı tapuda beyan edilen devir bedelidir. Ancak bu bedelin bir alt sınırı vardır: taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değeri. Beyan edilen bedel bu değerin altında kalırsa harç yine emlak vergisi değeri üzerinden aranır. Yukarıdaki hesaplayıcı bu kuralı uyguluyor — emlak vergisi değerini girdiğinizde harç, ikisinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır ve sonuç kutusunda bunun neden böyle olduğu ayrıca yazar.
Harcı kim öder?
Kanun harcı iki taraftan ayrı ayrı ister; yani yarısı alıcının, yarısı satıcının borcudur. Uygulamada taraflar çoğu zaman harcın tamamını alıcının ödemesi konusunda anlaşır. Bu anlaşma kimin cebinden çıktığını değiştirir, kanuni yükümlülüğü değil: harç eksik ödendiğinde idare her iki tarafa da başvurabilir. Hesaplayıcıdaki seçenek de bunun için var — toplam harç seçimden etkilenmez, yalnızca dağılım değişir.
Düşük beyan neden pahalıya gelir?
Satış bedelini olduğundan düşük göstermek yaygın bir yanlıştır. Tespit edilmesi hâlinde eksik harç tamamlatılır, üzerine vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi eklenir; bu, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı işler. Dahası, alıcı taşınmazı ileride sattığında alış bedeli kayıtlarda düşük göründüğü için aradaki fark büyür ve değer artış kazancı vergisi yükselir. Kısa vadede kazanılmış gibi görünen tutar, çoğu zaman fazlasıyla geri alınır.
Harç dışındaki ödemeler
Tapu müdürlüğünde harca ek olarak döner sermaye (hizmet) bedeli alınır; tutarı her yıl yeniden belirlendiği için bu sayfada sabit bir rakam yazmıyoruz. Devirle birlikte gündeme gelen diğer kalemler de vardır: emlakçı hizmet bedeli, varsa birikmiş aidat ve emlak vergisi borcu, abonelik devirleri, taşınma. Bunların hepsini “diğer masraflar” alanına girerek toplam maliyeti tek ekranda görebilirsiniz.
Konut kredisiyle alımlarda banka tarafında ayrı masraflar doğar (tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek tesis masrafı); bunlar tapu harcından bağımsızdır ve konut kredisi hesaplama sayfasında ele alınır.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcı neyin üzerinden hesaplanır?
Tapu harcı, tapuda beyan edilen devir bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel, taşınmazın belediyedeki emlak vergisi değerinden düşük olamaz: daha düşük bir bedel beyan edilse bile harç, emlak vergisi değeri üzerinden aranır. Bu yüzden hesaplayıcıda emlak vergisi değeri için ayrı bir alan var; girdiğinizde harç ikisinden yüksek olanı üzerinden hesaplanır.
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen harç alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır; yani yarısı alıcının, yarısı satıcının borcudur. Uygulamada taraflar çoğu zaman harcın tamamını alıcının ödemesi konusunda anlaşır. Bu anlaşma tarafların kendi aralarındadır ve kanuni yükümlülüğü ortadan kaldırmaz — harç ödenmezse idare her iki tarafa da başvurabilir. Hesaplayıcıdaki “Harcı kim ödüyor” seçeneği bu anlaşmayı yansıtmak içindir.
Satış bedelini düşük göstermenin sakıncası var mı?
Evet, hem yasal hem mali sakıncası var. Gerçek satış bedelinin altında beyan, eksik ödenen harcın tamamlatılmasının yanı sıra vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi doğurur; bu, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı işler. Ayrıca alıcı, taşınmazı ileride sattığında alış bedeli düşük göründüğü için değer artış kazancı vergisini daha yüksek öder. Kısa vadede kazanılan tutar, sonradan fazlasıyla geri alınabilir.
Tapu harcı dışında hangi ödemeler var?
Tapu müdürlüğünde harca ek olarak döner sermaye (hizmet) bedeli alınır; tutarı her yıl yeniden belirlenir ve işlem türüne göre değişir. Bunların dışında taşınmazın devriyle birlikte gündeme gelen kalemler vardır: emlakçı hizmet bedeli, varsa birikmiş aidat ve emlak vergisi borcu, abonelik devirleri, taşınma masrafları. Hesaplayıcıdaki “diğer masraflar” alanına kendi öğrendiğiniz tutarları girerek toplam maliyeti görebilirsiniz.
Krediyle alımda ayrıca ipotek harcı ödenir mi?
Konut finansmanı kapsamında kullanılan kredilerde, kredinin teminatı olarak kurulan ipotek işlemleri tapu harcından istisnadır; devir için ödenen tapu harcı ise normal şekilde ödenir. Bankanın kendi masrafları (tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek tesis masrafı) bundan ayrıdır ve konut kredisi hesaplayıcısında ele alınır.
Harç ne zaman ve nasıl ödenir?
Harç, tapu devri gerçekleşmeden önce ödenir: taraflar tapu müdürlüğüne başvurduktan sonra tahakkuk eden tutar yatırılır ve dekont işleme eklenir. Ödeme yapılmadan devir tamamlanmaz. Güncel tutarı ve ödeme kanallarını işlem sırasında tapu müdürlüğü bildirir.
Satıcı ayrıca vergi öder mi?
Satıcı, taşınmazı edindiği tarihten itibaren beş yıl içinde satarsa, satış bedeli ile güncellenmiş alış bedeli arasındaki fark “değer artış kazancı” olarak gelir vergisine tabidir; beş yıl geçtikten sonraki satışlarda bu vergi doğmaz. Miras ve bağış yoluyla edinilen taşınmazlar bu kapsamda değerlendirilmez. Bu, tapu harcından ayrı bir yükümlülüktür ve bu hesaplayıcıya dahil değildir.
Bu hesaplama bağlayıcı mı?
Hayır. Buradaki sonuçlar girdiğiniz değerlere ve ayarlarda tanımlı orana göre üretilen tahminlerdir; bilgilendirme amaçlıdır. Ödenecek kesin tutar, işlem sırasında tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilen tutardır.
Yasal uyarı
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır ve bağlayıcı değildir. Ödenecek kesin harç, işlem sırasında tapu müdürlüğünce tahakkuk ettirilen tutardır; oranlar ve döner sermaye bedeli mevzuata göre değişebilir. Asart Gayrimenkul mali müşavirlik veya hukuki danışmanlık hizmeti vermez.