Kira Getirisi Hesaplama

Kira getirisi, bir taşınmazın yıllık kira gelirinin ona yatırdığınız paraya oranıdır. Konut yatırımını mevduat, tahvil ya da başka bir taşınmazla karşılaştırmanın en doğrudan yolu budur: fiyat ve kira ne olursa olsun, getiri oranı tek bir sayıda buluşur.

Brüt getiri ile net getiri farkı

Brüt getiri yıllık kirayı olduğu gibi alır; hesaplaması kolaydır ve ilanlarda en çok konuşulan rakam odur. Net getiri ise kiraya verenin cebinden çıkanları düşer: emlak vergisi, sigortalar, kiraya verene düşen aidat payı, bakım-onarım ve taşınmazın boş kaldığı aylar. İkisi arasındaki fark küçük değildir — yatırımın gerçek verimini gösteren rakam nettir.

Boş kalan süreyi hesaba katın

Kiracı değişimlerinde konut bir süre boş kalır; bu bir gider değildir ama geliri doğrudan düşürür. Yılda bir ay boş kalan bir konutun geliri on iki değil on bir aylıktır ve getiri oranı buna göre iner. Hesaplayıcıda ayrı bir alan olarak durmasının sebebi bu: kendi beklentinizi girmeniz için. Boş bırakırsanız hiç boş kalmadığı varsayılır.

Amortisman süresi ne anlatır?

Yatırımın kira geliriyle kaç yılda geri döndüğünü gösterir: yatırım tutarı bölü yıllık net gelir. Kısa süre, kiranın fiyata göre yüksek olduğu anlamına gelir. Hesap kiranın ve giderlerin yıllar içinde sabit kaldığını varsayar; gerçekte ikisi de değişir, dolayısıyla süre bir karşılaştırma ölçütüdür, taahhüt değil.

Alım masrafları yatırıma dahildir

Tapu harcı, emlakçı hizmet bedeli ve taşınmazı kiraya hazır hâle getiren tadilat, satış bedeline eklenen tek seferlik çıkışlardır. Bunları yıllık gider gibi saymak yanlış olur — ama yatırım tutarını büyüttükleri için getiri oranını düşürürler. Hesaplayıcı ikisini ayrı tutar; tapu harcını tapu harcı hesaplama sayfasında bulup buraya girebilirsiniz.

Vergi ve değer artışı

Konut kira gelirinin her yıl belirlenen bir tutara kadarki kısmı istisnadır; üzerini beyan eder, giderlerinizi gerçek gider ya da kanunda tanımlı oranda götürü gider yöntemiyle düşersiniz. Tutarlar ve oranlar her yıl değiştiği için bu sayfa vergiyi kendiliğinden hesaplamaz — kendi rakamınızı gider alanlarına girebilirsiniz.

Aynı şekilde değer artışı da bu hesaba dahil değildir. Konut yatırımının toplam getirisi kira ile değerlenmenin toplamıdır ve çoğu zaman ikincisi daha büyüktür; ancak değerlenme gelecekle ilgili bir varsayım gerektirir ve varsayımı değiştiren her rakam sonucu baştan aşağı değiştirir. Burada yalnızca bugün ölçülebilen kısım hesaplanıyor.