Konut Kredisi Hesaplama
Konut değerini, peşinatınızı, vadeyi ve bankanızın bildirdiği aylık faiz oranını girin; aylık taksitinizi, toplam geri ödemenizi ve ay ay ödeme planınızı görün. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.
Kredi Bilgileri
Satın almayı düşündüğünüz konutun satış bedeli.
Birini değiştirdiğinizde diğeri kendiliğinden güncellenir.
Örnek orandır, güncel piyasa oranı değildir. Bankanızın size bildirdiği aylık oranı girin.
Kredi Masrafları
Bu kalemler aylık taksitin içinde değildir; kredi kullanımı sırasında ayrıca ödenir. Tutarlar bankaya ve taşınmaza göre değiştiği için boş bırakılmıştır — bankanızdan öğrendiğiniz tutarları girerek toplam maliyeti görebilirsiniz.
Taşınmazın değerini belirleyen rapor.
Tapuda ipotek kurulması sırasında ödenir.
DASK, konut sigortası, varsa hayat sigortası.
Hesap Sonucu
Aylık Taksit
2.400.000,00 TL
- Kredi tutarı
- 2.400.000 TL
- Toplam geri ödeme
- 2.400.000,00 TL
- Toplam faiz
- 0,00 TL
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır ve bağlayıcı değildir. Kesin kredi koşulları, faiz oranı, masraflar ve ödeme planı bankanın değerlendirmesine ve imzalanacak sözleşmeye göre belirlenir. Asart Gayrimenkul bir finans kuruluşu değildir, kredi kullandırmaz ve kredi başvurusuna aracılık etmez.
Ödeme Planı
| Taksit | Taksit Tutarı | Anapara | Faiz | Kalan Borç |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.400.000,00 | 2.400.000,00 | 0,00 | 0,00 |
Tutarlar TL. Taksitlerin toplamı kredi tutarı ile toplam faizin toplamına eşittir; yuvarlama farkı son taksitte kapatılır.
Konut kredisi hakkında bilmeniz gerekenler
Konut kredisi, satın almak istediğiniz taşınmazın bedelinin bir kısmını bankadan ödünç alıp, taşınmazı teminat göstererek (ipotek) belirli bir vadede geri ödediğiniz finansman türüdür. Türkiye'de konut kredileri ağırlıklı olarak eşit taksitli yani anüite yöntemiyle kullandırılır: vade boyunca her ay aynı tutarda ödeme yaparsınız.
Bu taksitin içindeki denge zamanla değişir. Faiz her ay kalan borç üzerinden işlediği için ilk aylarda taksitin büyük kısmı faize gider, anaparadan az düşer. Borç azaldıkça faiz payı küçülür ve anapara payı büyür. Yukarıdaki ödeme planı tablosunda bu geçişi ay ay görebilirsiniz — kredinin ilk yıllarında borcunuzun neden yavaş eridiğinin cevabı burada.
Peşinat ve vade neyi değiştirir?
Peşinat konut değerinden düştüğünüz nakit kısımdır; kredi tutarı geriye kalandır. Peşinatı artırmak hem aylık taksiti hem de vade boyunca ödeyeceğiniz toplam faizi doğrudan azaltır. Ayrıca bankalar konut değerinin tamamını kredilendirmediği için belirli bir peşinat zaten gereklidir.
Vade ise iki yönlü çalışır: uzattıkça aylık taksit düşer, ancak borç daha uzun süre faiz işlediği için toplam geri ödeme artar. Kısa vadede tersi olur. Hangi dengenin size uygun olduğunu görmek için hesaplayıcıda vadeyi değiştirip aylık taksit ile toplam faiz satırlarını birlikte izleyin.
Vergiler: konut kredisinin farkı
Konut finansmanı kredileri KKDF ve BSMV'den istisnadır. İhtiyaç ve taşıt kredilerinde faiz üzerinden alınan bu kesintiler konut kredisinde uygulanmaz; bu yüzden bu sayfadaki hesap taksite herhangi bir vergi eklemez. Aynı faiz oranıyla bir ihtiyaç kredisi, bu kesintiler nedeniyle daha pahalıya gelir.
Taksit dışındaki masraflar
Aylık taksit kredinin tamamı değildir. Kredi kullanımı sırasında tahsis (dosya) ücreti, ekspertiz ücreti, ipotek tesis masrafı ve sigortalar gündeme gelir. Tahsis ücreti mevzuatla kredi tutarının binde beşiyle sınırlandırılmıştır; diğer kalemler bankaya ve taşınmaza göre değişir. Bu nedenle hesaplayıcıda masraflar taksite karıştırılmaz, ayrı bir başlıkta toplanır ve tutarları siz girersiniz.
Konutun devri sırasında ayrıca tapu harcı ödenir ve bu kredi masrafından bağımsızdır; alıcı ve satıcı taraflarını ilgilendiren ayrı bir kalemdir.
Kredi / değer oranı (LTV)
BDDK düzenlemesi konut kredilerinde kredi tutarının konut değerine oranına üst sınır getiriyor. Sınır sabit değil: konutun değerine ve enerji sınıfına göre değişiyor. Dolayısıyla "konutun yüzde kaçına kredi çıkar" sorusunun tek bir cevabı yok — başvuru yapacağınız bankadan, ilgilendiğiniz taşınmaz için geçerli oranı öğrenmeniz gerekir.
Sık Sorulan Sorular
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredilerinde yaygın yöntem eşit taksitli (anüite) ödeme planıdır: her ay aynı tutarda taksit ödersiniz. Taksitin içindeki faiz payı, o ay kalan borç üzerinden hesaplandığı için başlangıçta yüksektir ve borç azaldıkça düşer; anapara payı ise aynı oranda büyür. Bu yüzden kredinin ilk yıllarında borcunuz ödediğiniz tutara göre yavaş erir.
Peşinat kredi tutarını nasıl etkiler?
Peşinat, konut değerinden düşülen ve nakit ödediğiniz kısımdır; kredi tutarı geriye kalan tutardır. Peşinatı artırmak hem aylık taksiti hem de vade boyunca ödeyeceğiniz toplam faizi doğrudan azaltır. Ayrıca bankalar konut değerinin tamamını değil, belirli bir oranına kadarını kredilendirdiği için belirli bir peşinat her hâlükârda gerekir.
Vade uzadıkça ne değişir?
Vade uzadıkça aylık taksit düşer, ancak borç daha uzun süre faiz işlediği için toplam geri ödeme ve toplam faiz artar. Kısa vade tersini yapar: taksit yükselir, toplam maliyet düşer. Yukarıdaki hesaplayıcıda vadeyi değiştirerek bu dengeyi kendi rakamlarınızla görebilirsiniz.
Konut kredisinde KKDF ve BSMV ödenir mi?
Hayır. Konut finansmanı kredileri Kaynak Kullanımını Destekleme Fonu (KKDF) ve Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) kesintilerinden istisnadır. İhtiyaç ve taşıt kredilerinde ise faiz üzerinden bu kesintiler alınır ve kredinin efektif maliyetini yükseltir. Bu hesaplayıcı yalnızca konut kredisi içindir; bu nedenle taksite herhangi bir vergi eklenmez.
Aylık taksit dışında hangi masraflar var?
Kredi kullanımında taksitten ayrı olarak tahsis (dosya) ücreti, ekspertiz (değerleme) ücreti, ipotek tesis masrafı ve sigortalar (DASK, konut sigortası, çoğu bankada hayat sigortası) gündeme gelir. Tahsis ücreti mevzuatla kredi tutarının binde beşiyle sınırlandırılmıştır; diğer kalemler bankaya ve taşınmaza göre değişir. Bu masraflar aylık taksitin içinde değildir, hesaplayıcıda da ayrı gösterilir.
Bankalar konut değerinin tamamını kredilendirir mi?
Hayır. BDDK düzenlemesi konut kredilerinde kredi tutarının konut değerine oranına (kredi/değer oranı) üst sınır getiriyor; sınır konutun değerine ve enerji sınıfına göre değişiyor. Bu nedenle belirli bir peşinat zorunludur. Sizin taşınmazınız için geçerli oranı kredi başvurusu yapacağınız bankadan öğrenmeniz gerekir.
Bu hesaplama bağlayıcı mı?
Hayır. Buradaki sonuçlar girdiğiniz değerlere göre üretilen tahminlerdir ve bilgilendirme amaçlıdır. Kredinin verilip verilmeyeceği, faiz oranı, vade, masraf kalemleri ve kesin ödeme planı bankanın değerlendirmesine ve imzalanacak sözleşmeye bağlıdır.
Yasal uyarı
Bu hesaplama bilgilendirme amaçlıdır ve bağlayıcı değildir. Kesin kredi koşulları, faiz oranı, masraflar ve ödeme planı bankanın değerlendirmesine ve imzalanacak sözleşmeye göre belirlenir. Asart Gayrimenkul bir finans kuruluşu değildir, kredi kullandırmaz ve kredi başvurusuna aracılık etmez.